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顶级富豪炒房经硅谷大佬忙囤地 巴菲特看好迪拜

买房才是正经事。

放开《福布斯》财富排行榜,位列第六的恰是83岁的阿曼西奥·奥特加(Amancio Ortega)——西班牙快时尚巨子Zara母公司Inditex集团的掌门人。在刚以前不久的11月,他以近3.76亿欧元的价格买下了一栋位于美国西雅图的办公大年夜楼,Zara的艰巨转型丝绝不影响这位天下级炒房者的方式。

从2001年Inditex集团上市起,奥特加已开始有目的地使用股份分红进行房底产现金,并为此创办地产投资公司Pontegadea,截至2018岁尾,奥特加的房地产投资的代价总额已达到97.67亿欧元。曾被他扔进购物车的闻名商品包括Facebook的第二总部和亚马逊的西雅图总部所在的大年夜楼,同时还有位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚,以及法国巴黎的苹果旗舰店等。去年整年, Pontegadea的房钱收入高达3.62亿欧元,此中51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。

除了这位服装行业富豪,大年夜洋彼岸的硅谷新贵们也难以抵抗固定资产的诱惑,以致是老牌投资者巴菲特也在今年表示过进军迪拜楼市的意愿,只管举世经济增速放缓,但富豪炒房团的热心并未退散。

加州炒房团

只管硅谷科技名声在外,囤地仍是一个公司成长的紧张选项。

去年苹果公司宣布的年度Form 10-K申报显示,截至2018岁尾,苹果已经拥有约30平方千米英亩的地皮,而在2011年这一数字仅为2平方千米。

比拟起租赁,苹果更倾向于直接买下地皮。在阔别硅谷的爱荷华州,内华达州和北卡罗来纳州等州,苹果已经投入了数十亿美元扶植数据中间,用以设立iMessage、App Store、Apple Music或iCloud的办事器群。

不足为奇,今年事首?年月,谷歌CEO桑达尔·皮查伊(Sundar Pichai)表示今年计划斥资至少130亿美元,在全美14个州建造新的数据中间和办公室,并拓展已有的几处核心办公场所,估计共将创造上万个修建业事情。

在此根基上,谷歌可以将营业拓展至内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州。

今年7月份,澳大年夜利亚修建公司LendLease发布已得到谷歌的一项条约,在美国加州联合开拓代价150亿美元的房地产项目。LendLease表示,双方将合营承担旧金山湾区三个主要区域的总体筹划、地皮开拓权和成长。

作为科技本钱的驻地,加州也是美国400富豪榜上人数最多的州,2019年榜单显示,99位加州亿万大亨的财富总额为6909亿美元,创下历史记载。只管多元化的财产赓续推动着经济的高速增长,但科技巨子的林立也同时推升着房价,这也催生了airbnb这家房屋租赁公司。2008年该公司出生之时,旧金山一套公寓的匀称月房钱尚为2368美元,而今已攀升86%,达到了4404美元。

房屋租赁的灵感还引发了千禧一代的年轻富豪们。今年“科威国际不动产”机构宣布的“举世奢侈品和财富引擎”申报指出,这些年轻人险些一半都集中在加州,占比高达44%,今朝,有93%的千禧一代百万大亨的净资产在100万美元至250万美元之间,有将近60%的千禧一代百万大亨栖身在加州或纽约州,他们在房地产方面的投资还跨越了较为年长的百万大亨——前者的投资组合匀称为140万美元,后者为91万9000美元。

申报还指出,这些年轻富豪们很注重房屋所有权,并觉得从长远来看,房地产是财富积累的关键。以致连二十多岁的年轻百万大亨都知道他们的生活将会改变,他们可能只盘算在自己的房产中栖身两到三年,然后转换为出租物业。

巴菲特看好迪拜

瑞士信贷银行钻研院宣布的《2018年举世财富申报》指出,与2017年比拟,2018年举世高净值人士家当构成中,只有房地产投资有所增添,增幅2.8%。

屋子的诱惑,连崇奉代价投资的股神也未能免俗。

在今年伯克希尔·哈撒韦(Berkshire Hathaway)的股东大年夜会过后,其地产子公司发布,计划在阿联酋的迪拜开设干事处,将经纪营业扩展到中东市场——“迪拜不停是我们举世收集扩大的重点,它是举世领先立异的代表,也是举世的贸易、物流、旅游和金融中间。”

迪拜房产买卖营业门户网站Bayut数据显示,阿联酋房价在2014年最高时曾跨越1900迪拉姆/每平方英尺(约合1.95万人夷易近币/每平米),此后便跌落谷底,今年2月,标普评级称,因为提供持续高于需求,迪拜室庐价格今年还将下跌5-10%,估计在2020年见底。

凯捷治理顾问公司宣布的《天下财富申报》亦称,在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,举世排名第四,仅次于纽约、伦敦和喷鼻港。

这也引起了巴菲特的兴趣。Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties首席履行官Phil Sheridan表示,在迪拜房价连跌数年后,许多高净值的客户开始觉得,迪拜房地产市场具备非凡代价。

2019年8月,总部位于阿联酋的IBC GROUP周三发布,计划在迪拜收购1万套房产,用于装修和治理度假屋。

该公司表示,它已与Berkshire Hathaway签订独家协议,将在海湾地区的房产办事中扮演顾问经纪角色,帮忙房产切实着实定、收购和融资。该协议中买卖营业代价50亿美元,有可能扩展到在举世100多个城市收购100万套房产。

长短成败

大年夜佬们对楼市的热衷也带来了诸多社会问题。

以旧金山为例,在独角兽纷繁兴起之时,贫富分解也愈发严重,跟着房价暴涨,无家可归者只能睡在温暖的蒸汽透风口上——在旧金山, 一个四口之家每年收入117400美元在旧金山被归入低收入群体,而天天晚上大年夜约有7500人在这座城市里漂泊。

原住夷易近将矛头指向了这些硅谷新贵们,后者也作出了退让。

今年6月,谷歌CEO桑达尔·皮查伊发文称将在美国大年夜湾区圣何塞市投资10亿美元20000套室庐,该计划并不是针对自家员工的福利房,而是一个让湾区中低收入群体有房可住的经济适用房项目。

Facebook在硅谷投入1800多万美元用于经济适用和多用途住房扶植。CEO扎克伯格妻子的陈·扎克伯格基金会也与其他机构合营创建了一项5亿美元的新基金,计划未来5年至10年内,在湾区5个县建造或翻修跨越8000套保障性住房。

苹果则发布了一项25亿美元的计划,包括10亿美元的保障性住房投资基金,10亿美元的首次购房者典质贷款支援,以及开放一些代价3亿美元的苹果自有地皮用于开拓。剩下的2亿美元则将用于旧金山住房基金和支持弱势群体。

不过,在苹果计划发布的第二天,佛蒙特州参议员、2020年总统候选人伯尼·桑德斯(Bernie Sanders)提出了抨击,觉得苹果不会办理日益严重的加州住房危急,只会增添其房地产投资——“苹果公司发布将进入房地产贷款营业,这是为了分散它赞助制造了加州住房危急的留意力,同时又得到了8亿美元的纳税人补贴,并维持了四分之一的境外收入,以避免支付数十亿美元的税款。”

当然,热衷买房的也不乏翻车案例,例如今年上演了IPO闹剧的Wework。

在穿戴科技公司外套野蛮扩大数年后,前CEO诺伊曼为自己的猖狂付出了价值。在此时代,他至少购买了五栋豪宅,包括一栋代价1,050万美元的联排别墅;2017年,他又斥资3500万美元在曼哈顿一栋修建中购买了四套公寓。

当人们卖力核阅那份招股阐明书时才发觉,诺伊曼拥有的WeWork租赁的四座修建物的所有权,而这些屋子则是他以极低的利率向公司乞贷买的。

同样是将自己的物业租给公司,诺伊曼却远没有奥特加做得那样滴水不漏——Inditex旗下的品牌就是奥特加的最大年夜租户,他收起房钱来绝不手软,虽然外界曾经质疑Inditex是否有意支付了高于市场价的房钱,来变相赞助Pontegadea得到更多收益,但他租给包括H&M在内的竞争对手市价格也是等量齐不雅。

经济下行压力获得必然开释,逆周期调节仍需延续

房产北京站

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